Los outlet de Villa Crespo resurgen de la mano de bares y restaurantes

Los outlet de Villa Crespo resurgen de la mano de bares y restaurantes

Los outlet de Villa Crespo resurgen de la mano de bares y restaurantes

Los outlet de Villa Crespo resurgen como consecuencia de la llegada de los turistas, la necesidad poscovid de espacios de compra al aire libre y el impulso de nuevos bares y restaurantes.

Hace poco ms de dos aos, el escenario era muy distinto. Debido a la pandemia, decenas de locales cerraron sus puertas. Muchos no las volvieron a abrir. Pero, a medidos de 2021, la recuperacin empez a notarse y se gener un nuevo polo comercial y gastronmico.

“La pospandemia benefici a esta zona. Antes, era muy habitual ver muchos turistas pero no tanto a pblico local. Hoy, empezaron a llegar extranjeros. Sin embargo, hay un gran movimiento interno“, explica Horacio Berberian, socio gerente de Shenk Inmobiliaria, histrica operadora en la zona.

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Esto se debe a que ahora, el consumidor se inclina por espacios al aire libre tambin al momento de hacer compras. Y en un radio de entre cuatro y cinco cuadras, se encuentran las principales marcas con un plus: los precios son de outlet.

Las calles claves son Loyola, Aguirre, Gurruchaga y Acevedo. All, hace por lo menos una dcada, se instalaron locales comerciales. Se suma hoy un pequeo polo gastronmico

Un local de 160 metros cuadrados (m2) en Gurruchaga al 700 tiene un precio de alquiler de $ 450.000. “La demanda es muy alta y los precios estn en subida porque la zona crece mucho”, agrega Berberian.

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La zona se convirti en un shopping a cielo abierto (Foto Antonio Pinta)

Los precios de venta no son baratos. En la zona, en promedio, un local de 60 m2 tiene un precio de u$s 200.000. “Actualmente, el valor del m2 para locales comerciales a la venta es de entre u$s 2500 y u$s 3500. Esta diferencia radica en el metraje que tiene de frente y, por supuesto, tambin tiene que ver el fondo”, resalta.

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Segn detalla, “los alquileres subieron en pesos siete veces ms en los ltimos aos en esta zona y duplicaron su valor a la venta”.

Oferta de locales

Actualmente, la oferta de locales en alquiler es reducida. El movimiento es constante y los nuevos jugadores que se instalan con fuerza son del sector gastronmico. Por ejemplo, donde histricamente funcionaba la marca de indumentaria Rapsodia, hoy se encuentra el pub La Birra Bar, que desembarc el ao pasado.

Segn los ltimos datos de enero y febrero de la Cmara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), el nmero de locales vacos en las principales reas comerciales de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires registr, con respecto a la medicin anterior, un descenso del 3,3%. Hoy existen en total 378 locales en venta, alquiler o cerrados en los principales distritos comerciales de CABA.

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Los bares y restaurantes al medioda se convirtieron en un clsico de la zona (foto: Antonio Pinta)

“Los locales gastronmicos son, en general, para almorzar. Apuestan a un pblico que viene a comprar ropa y, durante el recorrido, quiere parar a comer o tomar algo. La llegada de nuevas marcas se da como consecuencia del desembarco del Mercat de Villa Crespo“, explica Berberian.

El Mercat de Villa Crespo abri 2020, plena pandemia. Fue una apuesta para el barrio y revaloriz la zona. Segn su dueo, factura $ 30 millones por mes. Con ese formato, est a das de abrir el mercado en Caballito, en donde estima una facturacin de $ 45 millones.

“Este tipo de apuestas le hacen bien al barrio. Hoy, hay un combo ms que interesante. El consumidor de clase media, que estaba acostumbrado a viajar y comprar indumentaria en el exterior, por la pandemia, no puede hacerlo. Entonces,  se vuelca hacia locales de marca pero bajo el formato de outlet, finaliza Berberian.