Empezaron por Miami y ahora organizan tours a Madrid para que argentinos inviertan en real estate

Empezaron por Miami y ahora organizan tours a Madrid para que argentinos inviertan en real estate

Empezaron por Miami y ahora organizan tours a Madrid para que argentinos inviertan en real estate

Invertir en ladrillos en el extranjero, es una de las opciones ms buscadas por los argentinos. Y si bien los Estados Unidos y Uruguay encabezan la lista de pases ms buscados, en el ltimo tiempo Espaa cobra mayor relevancia. En este contexto, se organizan viajes al viejo continente para acercar a desarrolladores e inmobiliarios con uno de los mercados con mayor potencial de crecimiento.

Bajo la coordinacin acadmica de Damin Tabakman, el Grupo SYG organiz el primer viaje a Madrid, Espaa, para acercar a desarrolladores locales con los principales jugadores del mercado.

Del 25 al 30 de abril, un grupo de 15 inmobiliarios y desarrolladores locales viajaron a la capital espaola con el objetivo de tejer nuevas relaciones comerciales.

Estos son los mejores pases para invertir en real estate y obtener la residencia inmediata

Comprar un inmueble en pozo ya no es negocio pero hay una excepcin

“En este viaje a Madrid hemos visto desarrolladoras grandes y pequeas. Estas ltimas nos sirvieron para evaluar posibles desembarcos de desarrolladores argentinos“, cuenta a El Cronista, Damin Tabakman durante el viaje en Madrid.

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“La impresin que nos llevamos es que no es complejo hacerlo, sobre todo si uno sale de las zonas clsicas y ms calientes. En la periferia se pueden adquirir lotes a incidencias razonables. Los permisos se logran en plazos lgicos, se vende en pozo a espaoles que sacan hipotecas e incluso se puede acceder a prstamos bancarios para la construccin en buenas condiciones“, ejemplifica.

invertir en espaa

La diferencia ms saliente del mercado espaol radica en la posibilidad de acceder a financiacin. “El capital argentino debe destinarse a la compra de la tierra, dado que para la obra se consigue apalancamiento. Tambin se pueden vender las unidades a inversores argentinos rentistas“, resalta el empresario.

Los desarrolladores empiezan a mirar el viejo continente para invertir

El principal atractivo para el inversor argentino se centra en la rentabilidad. “Los rendimientos del alquiler son superiores a los de Buenos Aires“, remarca el especialista. Es que las operaciones se hacen en una moneda dura, como es el euro.

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As, los desarrollos en Espaa dejan un margen del orden del 15% entre el costo total del m2 y el precio de venta.

Segn los datos de Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, la rentabilidad de un inmueble en alquiler es, en promedio, del 3,4% en dlares. Mientras que en Madrid ese nmero es de 5,3%, es decir casi dos puntos por encima.

Durante el viaje, entre los jugadores del sector se pactaron reuniones con los desarrolladores lderes de Espaa. “Encontramos un tremendo profesionalismo y gran sofisticacin desde todo punto de vista: diseo del producto, arquitectura, financiamiento, construccin y ventas”.

Espaa, uno de los paises favoritos de los argentinos

Tabakman resalta que dentro de la agenda de temas a tratar, “una variable que en nuestro medio virtualmente no se tiene en cuenta son los tems de triple impacto, los temas de gnero y de gobierno corporativo. En Espaa son muy importantes. Sin ir ms lejos, a la hora de ver negocios, empiezan por contemplar estas variables antes siquiera de evaluar los nmeros”, explica.

Precios: hay oportunidades?

En Espaa, se est hablando de una nueva burbuja inmobiliaria -los precios estn igual que antes de la crisis de 2008-. Adems, hay un aceleramiento de la inflacin, que en la construccin alcanza el 25% anual, y hoy se rumorea la posible subida de tasas de inters”, explica Tabakman.

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Justamente por eso, hoy los valores de compra en Madrid se presentan como una oportunidad. Segn explican los jugadores del mercado local, los precios tendern a recuperarse en el futuro cercano. Esto genera un atractivo para el inversor que apuesta a una mayor rentabilidad en los prximos aos.

Segn los sitios especializados de Espaa, el precio del m2 en Madrid hoy es de 3782 euros.

Hoy los desarrolladores inmobiliarios actan con cautela y se estn postergando nuevos lanzamientos, a la espera de que el mercado se normalice. “Estiman que la la vuelta del verano en el hemisferio norte, se volver a la normalidad. Pero nadie sabe si ello es una expresin de deseo o una visin fundada de lo que vendr”, concluye Tabakman.

Este viaje se trata del segundo programado para este ao. “Organizamos un viaje de similares caractersticas a Miami a principio de ao y en agosto est programado otro viaje a La Florida“, explican desde la organizacin.